Le diagnostic amiante : une obligation cruciale pour les transactions immobilières

L'amiante, matériau autrefois largement utilisé dans la construction en raison de ses excellentes propriétés isolantes, a été interdit en 1997. Cependant, il peut encore subsister dans certains revêtements. Composé de fibres, l'amiante représente un grave danger pour la santé, pouvant provoquer des cancers du poumon et des bronchites chroniques graves.

Le risque est particulièrement élevé lorsque les revêtements, tels que les cloisons ou les faux plafonds, se dégradent ou lors de travaux de rénovation ou de démolition. En effet, les fibres d'amiante sont alors libérées dans l'air, les rendant ainsi inhalables. Par conséquent, le diagnostic amiante est devenu une obligation légale lors de la vente d'une maison individuelle ou d'un appartement pour lesquels le permis de construire a été délivré avant 1997.

Effectué par un professionnel certifié, ce diagnostic est intégré au dossier de diagnostic technique (DDT) et a pour but de détecter toute présence d'amiante dans le logement. Il doit être produit lors de la signature du compromis de vente. Si de l'amiante est détecté, des mesures d'intervention spécifiques peuvent être nécessaires, allant jusqu'à la suppression des éléments concernés.

De plus, un nouvel audit amiante est exigé avant toute cession si le précédent a été réalisé avant avril 2013. A contrario, un diagnostic amiante réalisé après cette date est valable indéfiniment. En ce qui concerne la location, le diagnostic amiante ne doit pas être inclus dans le contrat de location, mais il doit être accessible aux locataires sur demande.